CIUDAD DE MÉXICO. Si bien el mercado de bienes raíces en Estados Unidos se ha mostrado menos atractivo, principalmente por el alza en las tasas de interés y en los costos de financiamiento, todavía existen oportunidades para que mexicanos puedan invertir en ese sector.
Matías Recchia, co fundador y CEO de la proptech Keyway, explicó que a pesar del contexto macroeconómico existen posibilidades de negocios para aquellos mexicanos que cuentan con capital estable y buscan invertir en propiedades en el mercado americano.
Esto dijo que es principalmente en inmuebles que tienen un rango de precio de tres a 50 millones de dólares.
Comentó que los mexicanos pueden apostar por invertir en propiedades en el segmento de vivienda residencial, oficinas Clase A, edificios multifamily, propiedades médicas, segmento comercial, en estados como Texas, Dallas, Georgia, Carolina del Norte y del Sur, entre otros.
Explicó que en el residencial para la clase media, por ejemplo, se observa que toda la construcción nueva que está entrando al mercado es edificación de lujo o clase A en donde las rentas son más altas, por lo que este segmento es atractivo para los inversionistas nacionales.
Recchia detalló que actualmente es un buen momento para invertir en el sector porque existen compradores que adquirieron propiedades con tasas variables en los últimos dos o tres años, por lo que hay preocupaciones sobre los vencimientos de deuda.
Agregó que dichos compradores hicieron sus números con tasas de 2 a 3 por ciento y ahora que las tasas están cerca del 6 por ciento buscan vender los inmuebles que adquirieron, lo que da una posibilidad a los inversionistas nacionales de comprar propiedades más económicas de lo que se había visto en los últimos cinco años.
«El efecto inflacionario juega un papel importante, por un lado hace que la FED suba las tasas, y por el otro lado cuando se compran propiedades multifamily o de vivienda para rentar en estados como Texas, se pueden incrementar las rentas todos los años, por lo que invertir en ese segmento da una protección contra la inflación», consideró.
Por último, dijo que si bien las tasas de interés continúan altas, sigue habiendo acceso a crédito, en particular para edificios multifamily, en donde se pueden conseguir tasas fijas a cinco o 10 años.
«Esto es atractivo para inversiones a largo plazo en donde se puede entrar en zonas en donde las rentas están creciendo agresivamente, y hay poco inventario nuevo», apuntó.
Según la National Association of Realtors, los principales compradores extranjeros de inmuebles comerciales en Estados Unidos de pequeña y mediana escala provienen de Latinoamérica y Canadá.
México es el principal país de la región con un 23 por ciento, seguido por Colombia con un 10 por ciento, Argentina y Venezuela con un 8 por ciento y Brasil con un 5 por ciento.
Florida sigue siendo el principal estado para estos compradores de bienes raíces comerciales, con una participación del 22 por ciento. El segundo lugar lo ocupa Texas con un 14 por ciento, seguido por California con una participación del 9 por ciento.
Mientras que Georgia, Nueva Jersey y Carolina del Norte tomaron cada uno una participación del 5 por ciento del mercado, mientras que Arizona representó el 4 por ciento.
Sarai Ailed Cervantes Flores
Agencia Reforma